카카오뱅크 주택담보대출 추천: 연 3% 파격 금리, 신청대상 및 한도는?

이제 우리의 일상 속에 자리 잡은 대표 인터넷은행 카카오뱅크, 비대면이라는 편리함과 더불어 연 최저 3%대 주택담보대출을 제공하며 서민들의 자금마련과 이자 부담완화에 도움을 주고 있는데요. 이번 포스팅에서는 카카오뱅크 주택담보대출 지원대상, 금리 및 한도, 거절사유, 단점 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 금리

카카오뱅크는 혼합금리 주담대 상품으로 최소금리 연 3%를 제공하고 있는데요. 2023년 8월 11일 기준 카카오 주택담보대출 금리 정보는 다음과 같습니다.

 

 

카카오 주담대 금리 바로가기

(오늘기준 카카오뱅크 주택담보대출 최소 금리확인)

 

 

- 변동금리: 연 최소 4.057% ~ 최대 6.821%

- 혼합금리: 연 최소 3.882% ~ 최대 6.511%

종류	기준금리	가산금리
변동금리	3.7%	0.357% ~ 3.121%
혼합금리 (5년 고정)	4.255%	-0.373% ~ 2.256%
혼합금리 (고정기간 종료 후)	3.7%	0.411% ~ 3.491%

가산금리는 우대이율에 따라 상이하며 대출 종류별 가산금리 항목과 이율은 다음과 같습니다.

- 가산금리

1) 주택 구입자금

생애 최초 주택구입: 0.3%

카카오뱅크 전월세보증금 대출 이용기간 1년 이상: 0.2%

거치가간 없음: 0.2%

2) 생활 안정자금

대환대출(다른 금융기관) 시: 0.3%

거치기간 없음: 0.2% 

 

연체금리의 경우 대출금리에 3%가 추가로 부과되며 미납 상태에서 2개월 경과 시점에 대출원금에 대하여 연체이자가 발생합니다.

 2. 대출한도 및 기간

카카오뱅크 주택담보대출 최대한도는 다음과 같습니다.

- 최대한도: 10억 원

- 최소 신청 가능 금액: 2천만 원

 

가능 한도의 경우 주택시세, 종류, 위치, 대출기간, 주택보유수, 신청자의 신용도 및 부채현황 등 내부심사에 따라 차등 적용되며 선택 가능한 대출 기간은 다음과 같습니다.

 

- 만 39세 이하: 15년, 25년, 35년, 45년

- 만 40세 이하: 15년, 25년, 35년, 40년

 

3. 지원대상

카카오뱅크 주택담보대출을 신청하기 위해서는 아래의 조건을 충족해야 합니다.

 

1) 만 19세 이상 내국인

2) 재직 1개월 이상 근로소득자 또는 소득증명 가능 사업소득자

3) 주택구입자금: 무주택을 포함한 2주택 이하 세대

4) 생활안정자금: 1주택 세대

5) 주택보유수 산정 대상 세대원이 모두 내국인

6) 신용도 판단정보 등재 사실이 없는 자

7) 회생, 파산, 면책 등 사실이 없는 자

8) 연체대출금 보유 중이거나 손실 이력이 없는 자

9) 금융사기 관련 기록이 없는 자

※ 내부 신용평가 결과에 따라 대출 승인이 제한될 수 있습니다.

 

4. 제출서류

카카오뱅크 주택담보대출 신청을 위해 필요한 서류 중 재직 및 소득 확인 서류, 등본 등 인증서를 통해서도 간편히 제출할 수 있는데요. 이외에도 추가적인 서류가 필요할 수 있으며 스캔된 서류는 접수가 불가하기 때문에 반드시 촬영 후 제출해야 한다고 합니다.

 

1) 인증서를 통한 제출

- 재직(건강보험 자격득실확인서/납부서) 혹은 사업 확인(사업자등록증명원) 서류

- 소득 확인 서류(소득금액증명원 등)

- 주민등록등본 및 초본

- 가족관계증명서

 

2) 이미지(원본촬영) 제출 서류

- 매매계약서(주택구입자금)

- 등기권리증 (생활안정자금)

- 임대차계약서 (생활안정자금, 전세반환자금)

 

5. 대상 주택(아파트)

카카오뱅크 주택담보대출 가능한 대상 주택은 아래와 같습니다.

 

- KB시세 또는 카카오뱅크 내부 기준에 따른 시세 평가 가능 아파트 및 연립/다세대 주택

- 본인 단독소유 또는 배우자 공동소유 주택

- 채권보전에 지장 없는 주택

 

6. 이자 납입 방법

카카오뱅크 주택담보대출은 원금 균등 분할상환과 원리금 균등 분할 상환 모두 선택할 수 있는데요. 중도상환수수료가 면제라는 큰 장점이 있기 때문에 자금의 여유가 생길 때마다 부담 없이 중도상환 하여 매월 납부해야 하는 이자를 낮출 수 있습니다. 

 

- 원금 균등 분할상환: 대출금액을 대출기간 개월수로 균등하게 나누어 산정한 분할상환금과 이자를 매월 납부

- 원리금 균등 분할상환: 대출금액+이자금액 합계액을 대출기간 개월수로 균등하게 분할해 매월 동일한 원리금(원금+이자) 납부

 

 

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(간편한 내 대출 총이자 및 월 납부액 계산)

 

 

7. 고객부담 수수료

카카오뱅크 대출금액이 5천만 원을 초과하는 경우 인지세의 50%를 고객이 부담해야 합니다. 대출액별 인지세는 다음과 같습니다.

 

- 인지세

1) 대출금액 5천만 원 초과: 7만 원 중 50% 부담

2) 대출금액 1억 원 초과: 15만 원 중 50% 부담

 

이 밖에도 소유권 이전 등 발생하는 법무사 수수료는 고객이 100% 지불해야 하는데 반드시 카카오뱅크가 지정한 법무사와 진행해야 합니다.

 

8. 단점

금융사 직접 방문 없이 간편한 절차와 서류 제출을 통한 비대면 신청을 내세우고 있는 카카오뱅크 주택담보대출, 금리까지 시중은행 대비 매우 낮은 최소금리를 지원하는데요. 단점은 어떤 것이 있을까요? 실제 대출을 진행했던 사례를 참고해 알아보겠습니다.

 

1) 단계별 서류심사: 모든 절차가 비대면 진행이지만 일반적인 주택담보대출처럼 한 번에 모든 서류를 제출하는 것이 아닌 단계별 서류 제출 후 승인 하는 방식이기 때문에 서류 절차만 시간이 상당히 소요됨

2) 까다로운 서류요청: 타기관 대비 소득 서류, 사업장 서류 등 요구하는 서류가 많고 심사가 보다 엄격함

3) 시간적 여유: 서류 요청받은 뒤 다음날까지 제출하지 않으면 안 되고 대환대출의 경우 대출 당일 근저당 해지 및 상환하지 않으면 전액상환됨

4) 법무사: 반드시 카카오뱅크가 지정한 곳과 소유권 이전 진행해야함. 법무통 등 비교견적불가

5) 대출신청 조기마감: 매일 신청가능 하루 접수량이 지정되어 있음. 새벽 6시 접수해도 안 되는 경우 발생

 

9. 결론

신한은행, KB국민은행, 하나은행, 우리은행 등 대한민국 제1금융권보다도 더 낮은 최소금리를 지원하기 때문에 신청자가 몰리는 것은 당연합니다. 이 때문에 서류 접수 및 심사에 많은 시간이 걸리거나 대출신청이 조기 마감되어 신청자체도 할 수 없는 경우도 많이 발생하고 있는데요. 그럼에도 불구하고 대출액 규모가 크고 상환기간이 긴 주택담보대출 특성상 0.1% 차이로도 지출하는 이자 부담이 크게 낮춰질 수 있기 때문에 이 불편함만 참아낼 수 있다면 상환시기를 더 앞당길 수 있습니다. 따라서 대출 신청하기 전 본인의 조건이 적합한지 파악하는 것이 중요하며 주택 구입자금으로 주택담보대출 진행 시에는 서류심사 후 부결되어 주택 구매 자금 납입에 문제가 되는 것을 방지하기 위해 특례보금자리론과 같은 주담대 상품과 함께 알아보는 것도 권장합니다.

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